。我打电话给小强,让他处理好样品水的快递后,过来办公楼这边汇合。
一路疾驰,除了吃午餐,就是车上休息。养精蓄锐。二个小时后,就来到了正在装修的办公楼。
小强带着杨老板,进去办公楼里参观了一下,这个办公楼,到时也会做为管理公司的总部办公室。
杨老板参观完了,觉得暂时够用了,未来实体店是全国铺开,员工都是分布在全国,总部人员不会太多,未来一段时间内,有一层楼二百平方的办公室,暂时够用了。
杨老板的计划,是全部都是直营店,所以不需要搞加盟品牌的那种门面,那是为了吸引加盟商而做的门面功夫。我们只需要实实在在做事就行了。
然后小强带我们过去街边的店面,打开店门,让杨老板进去参观我们的第一家店。杨老板认真的看了每一个地方,提出装修建议。因为以后是杨老板主要负责的店,所以装修和管理都由杨老板负责。我的提前买楼准备好这个店面,已经为杨老板节约了不少时间。
因为一栋楼五层,每层二百个平方,一楼用来做店面,二三四五楼,杨老板的想法是都改造成仓库,用来临时存放海鲜,到时再发往全国各地。装修就需要对楼房进行全面加固,并且全面墙体都装隔热保温材料。窗户都要全部彻上保持室内低温。
既然全部改为仓库,货运电梯是必不可少的。需要加装一部电梯。每层楼再配一些搬运相关的工具。
杨老板跟我预计了一下,目前的话,有八百平方的仓库,已经暂时够用,不过等店多起来后,比如半年后到五百家店,那这个仓库肯定不够用。而且员工宿舍最好也要有,有条件最好再弄一个加工海鲜的地方,还有检测工具之类的地方。
我笑着把小强之前买的几栋楼的位置和信息告诉杨老板。一共五栋楼,就是为了以后公司做大了来准备的,再过几年也够用了。杨老板放下心来,准备大展拳脚大干一场了。
经费方面,杨老板预计做到五百家店,如果是采用租房子的话,基本上每店家每个月平均二万元租金,就要一千万,如果是买的话,一个店面二百平方计算,一线城市店铺比较贵,就算是偏一点的地方,恐怕都要平均五百万一个店铺,一线城市一百家店就要五亿,二线城市算三百万一个店铺,一百个店铺要三亿,三四线城市便宜一些,二百万一个店铺,一百个店铺也要二亿。
我心里盘算了一下,现在账上还有十亿左右,如果十亿拿来买三百个店铺,还需要再投放装修费用,设备费用,还有杂七杂八的费用,一下子会周转不过来。看来还是先缓一下,先让杨老板把目前这家店和仓库先弄好,把模式做出来,一、二个月后,再在其他地方开店,不能先
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