实在太累人了,一个弄不好,自己就要折进去。”
叶枫故作不知的问道:“不是说你们房地产都是从银行贷款做的吗?拿地皮抵押贷款,拿项目抵押贷款,接着开盘,回笼资金,再把资金还进去。”
“那也要背巨额的利息啊。”
王一童摇头叫苦说:“叶总,你们是不知道啊,现在我每天一睁眼,躺家里不吃不喝,就要有大几十万的利息出去,还有各方面的牛鬼蛇神要打点,国土局,拆迁办,建设局,环保局,规划局……等等,全部都要打点,每去一个部门,都要割点肉下来。”
候耀闻言,故意半开玩笑的顶了王一童一句:“童哥,既然这么惨,你干脆别做房地产了,亏本那还做个锤子啊。”
“那赚还是能赚一点的。”
候耀是个混不吝的人,他说话,王一童也弄不清他的真假,接着也不再卖惨了,毕竟自己是要割肉引叶枫入局的,把房地产说的那么不堪,那也就失去了吸引力。
什么肉能够吸引人?
肉大都能吸引人。
王一童给几个人重新续上了茶,然后说道:“别的二三线城市我不太敢说,但是燕京这地方做房地产还是利润空间很大的,因为房子好卖,毕竟是首都,还是和一般城市不一样的,不是我说的,就是沪市都不一定比得上燕京。”
叶枫听到这里,便知道王一童展示羽毛的时候要来了,于是他开始加了一把火。
“对了王总。”
叶枫看着王一童“关心”的问道:“昨天候耀跟我说,你有生意要找我合作,好像是四环的一块楼盘,是不是真的?主要候耀这家伙说话有点不靠谱,所以今天我得意来问问王总。”
候耀没说话,心说我有那么不靠谱吗?明明是你不情不愿的,结果现在又一副很关心的样子。
王一童见叶枫问了起来,心里满意起来了,毕竟房地产现在是高利润行业,叶枫到了现在这个层次,不可能不知道的。
当然了,有时候知道是一回事,有没有能力进来又是另外一回事了,互联网可是和房地产是天差地别的两个行业。
叶枫关心项目,王一童也不例外,谁不喜欢钱呢?
“真肯定是真的,我跟谁开玩笑,也不可能跟自己兄弟开玩笑的。”
王一童给叶枫满上了茶,接着坐直了说道:“我前年在朝阳区北工大路置换了一块地,那里在四环路内,靠近窑洼湖公园和燕京工业大学,地理位置非常的好,现在各方面手续都下来了,设备都陆续进场准备动工了,现在在跑预售手续,估计也要不了多久,刚好我跟耀哥关系挺好的,就想着大家一起进来做,叶总,你在这里呢,兄弟我不跟你说瞎话,就珠江国际这个楼盘销售下来,正常的能有20%到30%的利润,但是我能把这个利润提高到30%到40的利润,甚至更高。”
“怎么你这边能做比别人高那么多利润?”叶枫顺势问了一句。
“加楼层。”
王一童得意的说道:“我规划局那边花了不少钱,改了规划图纸,到时候会在总层高上面加高两层,加上阳台,飘窗扩大容积率,这里面学问大了去了,随便弄点,利润就出来了,你想想,一套房子弄个几平方,一栋房子,一个小区下来,得弄多少平方出来?我们就假设4个平方吧,一平方我卖1万,一套房子就多4万,珠江国际的规划是4800户左右,这里将近两个亿,每栋楼上面,我再多加2层下去,这些都是钱。”
叶枫听到这里,总算了解了房地产开发商为什么那么赚钱,也同时了解了王一童的大概性格,这个人不但手段肮脏,做事也比较危险。
接着,叶枫不动声色的问道:“加容积率的事情我不懂,我这里不评价,不过买房的人收房后,看到楼层,和宣传楼层不一样,他们不会维权吗?这里可是首都,会不会出什么事情?”
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