刚才对自己爱理不理,现在这位杨经理则是一副高攀的样子。
如今是买方市场,买的都是大爷。
“先生,你要什么样的四合院哦,我们这里代理售卖的四合院大小都有,后海的,北海的,故宫附近我们也有代理的。”
杨经理一边说着一边观察着陈林。
现在购买四合院的人,一种是小时候就住在四合院的纯京城人,现在事业有成买套院子找感觉。
这个客户这么年轻,事业有成估计尚有点早吧,最主要对方不是京味儿的声音,所以不是第一种客人。
第二种是迷恋京味文化有四合院情节的外地人士和海外华侨,买院子安享晚年,说出这客户安享晚年
估计自己得被打死,人家多大儿,没点眼力劲。
所以,不是第二种客人。
那就是最后一种,把四合院当做一种增值投资的人!
如此年轻就有如此财力,必然是富二代,最可能是煤二代!
不过搞煤那些暴发户家伙买的都是新楼,买这种四合院的几乎没有啊!
杨经理琢磨不透这个年轻人,因为像他这样的客户真感觉看不透。
一般投资四合院的大多也是中年人,他们觉得四合院是很稳健的投资方式。
心中有疑惑。
陈林此时说道“大小无所谓,各个地方的四合院我比较在意它的风险。”
杨经理一听,心中实锤了,这个年轻的客人绝对是投资客!!
投资客最在意四合院的拆迁,因为拆迁了,那投资个锤锤,拆迁款对于拆迁户而言,那是不菲的,但是对于投资客来说,未来他觉得升值到更高的价格,你中途来个拆迁,是远远达不到他的投资预期的。
所以投资客最考虑的是那些四合院未来是否在“拆”字旗下,若是拆字旗下,那些老房子是无人敢买,无人敢修,它们不是自己被拆掉,就是自己烂掉,没有什么市场价值,所以四合院的地址要在历史文化保护区范围内显得格外重要,因为那里大拆大建的几率微乎其微。
“那我一定推荐在历史文化区域保护范围内的四合院,那些地方大拆大建的几率微乎其微。”杨经理说道。
陈林点头。
接下来,杨老板对这个投资客人开始推荐各种四合院。
“故宫旁颐和路200平米四合院,距离胡同口近,交通便利,产权清晰,售价190万。”
“永嘉路500平米四合院,整座三进四合院,新翻建,南房七间,标准三进院落,北房两排共计14间,东西各四间,售价190万。”
“西城区国子监四合院280平米,建筑面积120平,有露台,地处胡同很繁华,适合经营,售价150万。”
……
陈林微算了一下道:“这些四合院感觉单价相差很大,而且还差不少。”
“陈老板,这些四合院受到很多因素影响,不过最主
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