方鹤轩让游秉文淡定是有理由的,
但是他不会直接告诉对方,
因为这只有重生视角的人才能看清楚。
现在还只是1978年的3月份,
香港的地产市道转旺至少还需要等上一两年时间。
任何行业的发展,
除了大环境的加持外,
也需要政府政策的推动。
目前,内地还未正式开放,
投资者对香港的前途命运并没有十足的信心,
自然不敢大笔砸钱进入地产业。
另外,虽然港府前几年已经相继放宽了外汇和黄金的管制,
但还不足以支持香港成为亚太的金融中心,
尼玛,谈来谈去,就只多了3000万,你可真有脸吹嘘。
但老板仰慕怡和,
到那时,除非抬价,
第一轮谈判结束后的第二天,
会有哪个聪明人跟他一样愿意出6.5亿收购金门大厦。
终于,万达以6.8亿港币成功拿下金门大厦。
怡和大班纽璧坚生怕再次出现变数,
答应了万达的条件。
这家公司在香港最值钱的资产就是中环的希尔顿酒店。
这种骚操作一下子把怡和的谈判人员给整懵了。
游秉文又再次找到汇丰,
李嘉诚后来将这家酒店完全拆除,
纽璧坚知道这个结果后,
气的是破口大骂。
但这不代表他就任由怡和随意拿捏。
但在价格上迟迟谈不拢,
又认为做人不能不讲诚信,
于是让团队将报价提高到了6亿港币。
万达在协议签署前特意提出,
谈,可以,慢慢谈,也可以。
万达地产全体职员奋战了接近一个月的时间。
要知道,就在去年1977年,
李嘉诚才只花了2.3亿港币就收购了美国永高公司的全部股份,
这次真的赌对了。
但万达提出第一笔付款只有1亿港币,
这就有些让他们不爽了。
商人们看到明确且旺盛的需求后才敢进入地产业大笔撒钱。
怡和听完这通扯淡的说辞,
银行牌照刚解冻,
到年底,持牌银行的数量也只有98家,
距离真正的国际金融中心,
还需要一两年时间酝酿和积蓄实力。
仅仅只隔了不到一年时间,
中环的地皮市道也并未发生巨大的改变,
金门大厦如果按照实际估价,
他们还是第一次见到主动求购的一方不加价反而减价的情况。
在和怡和的第一轮谈判中,
面对志在必得的万达,
这家名气不显的公司在第三轮放弃了报价,
瞎报了价格。
否定了老板的报价,
认为5.5亿才是金门大厦的实际市值。
1978年3月25日。
旁边就是中银大厦和汇丰集团总部大楼。
老板同意将报价提高到6.2亿港币。
他们高兴,
万达又给怡和他们传真,
这次竞价后的第二天,
万达就和怡和签署了收购协议,
正式将金门大厦纳入麾下。
刘俊城知
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