几个人不还贷,因为房价一直在涨,银行把房子收回拍卖了就好,银行感觉没什么风险。于是商业银行和贷款公司胆子越来越大,一直在降,于是什么人来都能拿到贷款买房。原来首付30%,还要收入证明,现在首付5%甚至0首付,站在街上拍张照片就能拿到贷款。贷款买的房还能做抵押再贷款买第二套房。MBS产品也总是销量可观,而且银行进一步开发了基于MBS的CDO,流动性过剩背景下房地产泡沫就起来了。
这一切的前提美联储的低利率,一旦利率增加,投机客拿不到低利息的贷款了,无法赚取利息差,那么就会造成通货紧缩,一两个点的利息对小额资金来说不算什么,100美元多给两三美元,还不够一杯星巴克的钱,但是资金池够大的话,哪怕是增长1个点的利息也是一笔巨资,投机的对冲基金经理是头一个跑的,但是投行不会那么容易让他跑,避险货币总共那么几样。
按照美国的法律规定,贷款公司的房贷发放,无追索权。意思就是如果贷款者无力偿还房贷,贷款公司没有权利没收除抵押房产以外的其他财产,美国人对房子所有权这东西思想还是很开放的,换成中国人就不一样了,买涨的时候大家一起买,亏钱了就要把房子退还给房地产开发商,投资有风险,哪有只赚不赔的?
次贷危机发生是联邦金融监管机构对房地产金融业监管不力造成,如果面对面的话,对冲基金经理绝不会将钱借给水管工,让他投资买房,收取微薄的利息,经理还要给把钱给他打理的客户收益。
可是在次贷危机中这种奇葩的事就发生了。
所以说互联网真的拉进了人与人之间的距离了?
又偏偏就是信息交流的问题,凤凰社总是在食死徒的后面接到消息,魔法部之战就是例子。
新移民以为接盘是接一个餐盘,实际上掉下来的是一个磨盘,贷款买房是为了学区,贷款公司发现有逾期发生第一件事就是拍卖房产,孩子连书都不能读了,更别说好学校了。
认赌就必须服输,亏到破产跳楼可以,撒泼耍赖不行,太平洋没有盖,跳去吧,哪里来的回哪里去,就当交学费给自己上了最生动的一课,做梦永远都是梦,过度包装会欺骗人的认知,不论那个饼画的有多好看终究吃不到,拿来看的不能填饱肚子。
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