来说,对刚刚整合不久的远成集团来说,其实最不需要的就是这样的投资“鸡血”。
五年前,胡会用专业术语来解释上述那段激情文字:当前房企资金面较以前年份有所改善,足以支撑未来几年的开发投资需求。
主要原因在于,房地产市场一年半时间的牛市使房企销售回款大幅增加;同时国内贷款利息下降,也使得房企的融资成本下行,资产荒下房企融资规模上升。
虽然房企的外部融资收紧,但由于销售回款增加在房企资金面改善中贡献最大,因此对房企投资资金面造成的压力有限。
五年后,让远成集团陷入困境的根本原因正是过度扩张导致的资金链崩塌。
在加入远成集团后,胡会作为首席投资顾问,当然要有所动作,他在远成集团高管会议上,先后做了一系列的鼓劲:
“在未来十年内,全国一二线城市的房价将会翻二倍,三四线城市的房价将会翻三倍。”
“房地产一半是金融、一半是制造业,为此房地产也是实体经济。过度放松和过度收紧的措施都是错的。”
“房地产也是制造业,大规模的房企都是高端制造业,所以应该用客观、专业、冷静的态度来看待。”
“全国城镇化率比到60%,发达国家平均80%以上。我国的城镇化还有至少一二十个百分点,至少还有一二十年的增长空间。”
“我国城镇住房套户比尚低于,并不存在总量过剩问题。综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等,全国房地产市场未来仍有很大的发展空间。”
胡会毕竟是全国知名经济学家,有了他的大胆预测,吴明的胆子更大了,他想利用这个时机,把远成集团打造成全国排名前十的房地产集团,把十会盟打造成全国第一的由富家子弟组成的经济组织的盟会。
屁股决定脑袋,既然老板有这样的雄心,作为投资顾问,胡会当然要投其所好,再说胡会也擅长做这样的事情。
远成集团不可能只有一个投资顾问,其它二个年薪只有胡会十分之一的投资顾问
则坚持远成集团要注意投资安全:谨防冒进、谨慎扩张、谨防多元化。认为多元化发展对企业而言是九死一生。
只是,吴明在内部干部大会上对这二个投资顾问“还不明白集团重大战略”的声音进行了批评。
民营企业的老板往往很强势,并不是二个书生式的“投资顾问”能够改变的,而且全国知名的经济学家、集团的首席投资顾问胡会还明确支持多元化、激进化发展战略,于是他们二个人的声音便完全被埋没了。
由于谏言降负债、反对多元化等意见未被采纳,难以融入并进入到远成集团决策层,难以发挥其智囊作用,这二个投资顾问最终选择辞职
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