领导,当然能有判断。
宜城市里上下一致的口径,言之凿凿说要往东搬迁,申请书都递到省里等着批复了,的确是有这么一回事的。老办公楼实在太破,各种部门分散在交通拥堵的老城区,不如集中一些,造一栋新的综合行政中心,这样办公人员改善办公环境,来办事的也能不用四处跑,提高效率,就在一地能将所有的事办好。
而且新的综合行政中心选址位置都确定了,就在新区与老城区之间。随着这栋综合办公楼的兴建,相关的各种部门和上下游企业肯定也要搬过去。那里将形成宜城新的CBD。
魏煦和林若妍现在住的酒店就在老城区核心,酒店顶层,眺望整个老城一目了然。城内的建筑风貌比较落后,房屋低矮,街道狭窄,而且没有什么空地了,腾挪空间太少了。
但是那个综合行政中心什么时候开始修建,什么时候建好到真正搬过去却不好说,省里一直压着没有批复。新区盖工厂、卖地开发住宅这都是宜城市里自己弄就行,新区大规划已经是获批的,不过行政中心的搬迁要层层审批,需要省里一些财政补贴,以及其他方面政策博弈,他们不能轻举妄动。
林若妍如果是自己去打听,那要接触到市里靠谱的领导才行。这下省了时间,通过魏煦就搞清楚了。
按照现实世界里造新城的经验,行政部门不搬,新区就一时半刻不太能发展很快,顶多是一堆新住宅盖起来,人们住过去,也可能回老城区上班。
如果工厂能先搬过去,或许也能带动新区经济。但是老城区就荒废了么?
宜城的老城区里是工厂和居住区鳞次栉比的模式。所谓厂城一体,出了小区就能到隔壁工厂上班。城市尺度小,道路还是百年前马车并行那种宽度,购物休闲的生活圈子也都是步行可达。
如果在新区建设新工厂,那么工厂里这些员工肯定也要满足居住和生活的方方面面。现在新区那边全是田,工人们住城里,跑新区上班肯定不如全都在老城里方便。新住宅好盖,新区商业却需要慢慢养。
因此新区除了建设工厂,还要将生活配套都建出来,医院、学校和商业全都激活。哪怕这些配套同步都建好了,也有人去新区经营了,工厂的职工适应新区的生活也需要时间。
更何况大多数情况是新区住宅能售罄,其他的包括住宅底层商铺却迟迟不开张。毕竟去住的人少,店铺开了不赚钱,医院学校是空架子,没人气,住的人不方便就不去住,没人当然没有消费,于是成为了怪圈。
还有一个关注点,也可能是当地最头痛的问题。
魏煦说道:“我最近听市里几位领导私下聊天,老城区的厂子搬走了之后,留下的这些旧厂房该怎么办。这其实也是他们内部一直研讨不出结果的问题点。老厂区危房直接拆平,变成居住或商业用地再卖出去,这是一个办法。但是老城区内还有一些历史文化建筑,好看又坚固的厂房,那些也当危房拆掉么?”
林若妍摊开了城市地图,看到老城区有大片旧厂区,已经在繁华的城市核心,地价肯定比新区高的多。按照城市整体大规划,旧厂区所在的地方未来可能要建设成商业区和住宅区。
等工厂拆迁,土地平整放出来卖,挂牌的地价也肯定比新区高。当地管理者为了地价卖更高,大概会找几家一起竞拍。
这些城市核心区的熟地的价值是不是更高?这些旧厂区内值得保留的历史建筑都保留下来,能否作为她设想中的城市综合体试验田呢?
不过她资金有限,一个月花一个亿,未来几个月还有很多项目都在推荐,她顶多再加一个项目。若是选择了老城区,新区那边就肯定不会投了。
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